La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) presentó este jueves un ranking de las ciudades con mayor valorización de inmuebles a nivel local.
Como parte de la investigación se determinó que el valor de las viviendas subió en promedio 5,21% durante el año pasado.
Este dato es apenas menor en 0,27% a la cifra del 2016, de acuerdo al Índice de Valoración Predial (IVP) del Departamento Nacional de Estadística (Dane).
Este leve descenso «muestra que el valor se ha mantenido durante el año, lo que es un indicador de la positiva dinámica de los bienes usados durante un año lleno de altibajos en el sector», comentó la presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque.
El IVP, que estima los cambios de valor en los inmuebles destinados a vivienda, analiza 22 ciudades: Armenia, Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta, Florencia, Ibagué, Manizales, Medellín, Montería, Neiva, Pasto, Pereira, Popayán, Quibdó, Riohacha, Santa Marta, Sincelejo, Tunja, Valledupar y Villavicencio.
Para el 2017, el DANE analizó una muestra probabilística que incluyó 4.919 predios.
Las ciudades con mayor número de predios investigados fueron Cali con 308, Medellín con 299, Sincelejo con 280 y Riohacha con 260. La cobertura para las veintidós ciudades fue de 95,63%.
Es importante señalar que se excluye a Bogotá debido a que cuenta con un indicador calculado por la autoridad catastral local.
Este es el listado de las ciudades con mayor valorización:
El informe expone que de las 22 ciudades incluidas en la cobertura del DANE, 10 presentaron incremento en el valor de los inmuebles residenciales pero por debajo de la media (5,21%).
Ellos son Armenia con 2,63%, Manizales con 2,87%, Neiva con 3,13%, Cartagena con 3,29%, Montería con 3,43%, Santa Marta con 4,57%, Barranquilla con 4,74%, Sincelejo con 4,81%, Florencia con 5,06% y Medellín con 5,11%.
Este es el listado de las ciudades con menor valorización:
De acuerdo con María Clara Luque, estos resultados evidencian que los precios se han venido estabilizando. «A la hora de invertir en finca raíz, especialmente cuando se busca renta de corto y mediano plazo, la valorización esperada es un elemento importante. Por eso se recomienda elegir siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que le ayude a elegir el bien más rentable«, complementó la dirigente gremial.
Ante un panorama económico que no siempre está a favor de las empresas, los seguros de crédito se convierten en una herramienta determinante.
El mundo de los negocios no siempre es fácil, y muestra de ello son las cifras más recientes de la Superintendencia de Sociedades, que dan cuenta de 468 empresas que a octubre de este año se sometieron a procesos de reorganización. Dato que además es superior al de 2017, periodo en el que se registraron 399.
La finalidad de la reorganización, planteada en la Ley 1116 de 2006, es “la protección del crédito y la recuperación y protección de la empresa como unidad de explotación económica y fuente generadora de empleo”.
En lo que va de la legislación, la Supersociedades ha aceptado 2.506 procesos de reorganización, de los cuales, 584 concluyeron y 1.108 están en negociación.
Del total de empresas, 200 son grandes y 408 medianas; por sectores, 299 del comercio, 208 del manufacturero, 185 de servicios y 108 de construcción. Y por regiones, 704 de Bogotá, 339 de Antioquia y 261 del Valle del Cauca.
Ante un panorama como ese, hacerle frente a la circunstancia inesperada de un cliente que empieza a atrasarse en el pago de las facturas o que llega al punto de acogerse a la ley de insolvencia, equivale a estar en el peor de los escenarios por el efecto inmediato en la liquidez del negocio.
Por ello, en la caja de herramientas de la empresa debe estar el seguro de crédito, que es el mejor antídoto, ya que no solo permite reducir el impacto negativo de esa eventualidad, sino disponer de información oportuna para decidir sobre bases sólidas si es conveniente venderle a crédito a un cliente.
Y es que como proveedor, contrarrestar los efectos de la insolvencia de un cliente es una tarea difícil, más si el dinamismo económico no ha sido el deseado, tal y como ha sucedido este año: el PIB del país creció apenas 2,5 por ciento hasta septiembre. Y sectores clave como construcción retrocedieron: decreció 8,2 por ciento en el primer trimestre, 7,6 por ciento en el segundo y creció 1,8 por ciento en el tercero.
Entre tanto, la Encuesta de Opinión Industrial Conjunta, que lidera la Andi, reportó que entre enero y agosto la producción manufacturera bajó en tres de los 13 sectores analizados. Y en siete, las ventas nacionales bajaron: entre esos el de hilatura, tejeduría y acabado de productos textiles.
Así las cosas, el seguro de crédito es la especialidad de Solunion, empresa con presencia en 40 países, respaldada por sus socios globales Mapfre y Euler Hermes. Para las compañías que además de Colombia tienen operaciones en otros países de Latinoamérica, Solunion tiene la capacidad, el conocimiento y la experiencia para acompañarlas con el seguro de crédito.
Estudio arrojó cambio en las razones de las personas para arrendar; prima lo cualitativo. Espacios para mascotas, ubicación de la vivienda con respecto al sol y hasta el nombre de la constructora son aspectos que están tomando en cuenta quienes buscan arrendar.
Si bien la ubicación y el precio siguen siendo importantes a la hora de buscar arriendo, un estudio realizado por la firma Raddar arrojó que los factores cualitativos están siendo más predominantes que los cuantitativos a la hora de elegir donde arrendar.
“Si usted piensa en las razones por las que arrendó hace cinco años y el inmueble que escogió en este momento, no escogería el mismo. Un ejemplo que puede parecer tonto pero que demuestra las tendencias del estudio, es que antes la gente buscaba apartamento para los niños, pero ahora lo busca para las mascotas”, explicó Camilo Herrera, fundador de Raddar y experto en tendencias y mercado inmobiliario.
Herrera explicó que los consumidores son cada vez más conocedores y están buscando en los lugares, aspectos específicos, como por ejemplo que el lugar quede direccionado Oriente-Occidente para que en la mañana y en la tarde entre el sol. “ Están hasta revisando dónde están ubicados los tomas de la luz para conectar sus dispositivos”, indicó el experto.
Según el estudio, el prestigio de estas constructoras se consideran un garante de claridad. “Los que tienen marcas reconocidas tienen mejor valorización y mejores retornos de corto plazo a los inversionistas. El caso Space cambió la dinámica”, agregó Herrera.
Una realidad que, para Ana Isabel Botero, gerente general de FGI Garantías Inmobiliarias, una afianzadora de arrendamiento, hace un llamado a que las empresas de arrendamiento se adapten a esta transformación, que está en un estado de madurez.
“Esto cambió, ya no se habla de un arrendatario, sino de un usuario. Pero todavía falta, casi el 99 por ciento de los portales y páginas web todavía muestran los mismos datos: cuántos cuartos o cuántos baños pero no hay información cualitativa que es lo que está ingresando a los factores críticos para decidir”, dijo la directiva. Agregó, que hace falta transformar el proceso de oferta, asesoría y promoción de arriendos para que se ajusten a esta tendencia.
Casi el 99 por ciento de los portales y páginas web todavía muestran los mismos datos: cuántos cuartos o cuántos baños pero no hay información cualitativa El estudio, que consistió en hacer 36 experimentos por persona, demostró que son las etapas de la vida las que influyen a la hora de tomar la decisión de arrendar.
“Hay quienes son técnicamente visitantes de su apartamento, aproximadamente el 15 por ciento del mercado, pero hace 10 años era el 5 por ciento, entonces sí hay una dinámica creciente”, explicó Herrera, quien añadió que esto cambia cuando la persona tiene mascota o hijos.
Agregó el experto, que en la pregunta del estudio ¿usted confía en sus vecinos? 11 por ciento respondió que “absolutamente”, pero quienes tienen perro o gato confían en el 30 por ciento, “porque requieren interacción social”.
Cifras del sector
Según el informe de Calidad de Vida Medellín Cómo Vamos del 2016, el 36,6 por ciento son arrendatarios o subarriendan mensualmente. Un porcentaje que se ajusta al nivel nacional que está en 36 por ciento.
“Este año arrancó con retos para el sector porque los arriendos aumentaron un 7 por ciento como mínimo, cuando el alza en los salarios fue de un 3,5 por ciento. Eso aprieta toda la categoría de gastos, incluyendo los cánones de arriendo”, puntualizó Herrera.
Fuente:eltiempo
Hay personas que prefieren tener disponibilidad de efectivo y no comprar una vivienda nueva, 61% es el gasto promedio en arriendo de los hogares que ganan menos de 4 salarios mínimos.
En el 2016, la Encuesta de Calidad de Vida del Dane reveló que el 36,8% de los colombianos vivía en arriendo, cifra que, según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) -con base en datos de la firma Economía Urbana- habría aumentado a 44%.
Esta dinámica en las zonas urbanas está representada en 4,9 millones de hogares, señaló Julio Miguel Silva, socio fundador de la compañía, quien explicó que el número de arrendatarios sigue en aumento porque “son más los hogares formándose al año (unos 300.000) que los que compran vivienda nueva (200.000 anuales)”.
A los anuncios que se hicieron ayer, durante el Congreso Inmobiliario de Fedelonjas que se realiza en San Andrés, hay que sumarle, con base en esa tendencia, que al cierre del año pasado existían 5,1 millones de familias con vivienda propia, es decir, el 44,3% del total de las que habitan en las zonas urbanas.
Según Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la firma inmobiliaria Avacol, esta dinámica es el reflejo de la economía del país. “Si las tasas de interés no bajan más y el empleo no mejora, es muy difícil que las personas adquieran deudas a largo plazo y compren. Por eso, por lo menos por ahora, la gente prefiere tener disponibilidad de efectivo lo que significa no pagar cuotas iniciales altas ni endeudarse”.
A pesar de la situación, hay inversionistas que le están apostando, especialmente, a la oferta en el rango medio que se puede beneficiar con una nueva fase del subsidio a la tasa de interés.
Sin embargo, aunque se anunció recientemente, lo que resta para mover los créditos es su reglamentación que –según conoció este diario– estaría lista a finales de agosto.
Sobre el tema, María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas, anotó que quienes estén en plan de adquirir una vivienda para arrendar, deberían hacerlo en inmuebles de estratos 2, 3 y 4, y quizás de 250 millones hasta 600 millones de pesos, donde hay algo de oferta.
“De esta manera, mientras se siguen incentivando políticas para que las familias compren, la opción del alquiler es una opción válida que ofrece buenas condiciones”, dijo Luque, quien agregó que la renta de los inmuebles en arriendo es cercana al 0,7% del valor comercial, lo que aplica a la mayoría de las ciudades del país.
